마곡나루역 최고부동산

" 르웨스트 상가 1층 카페, 음식점, 편의점 등 자리상가 다량 보유하고 있으니 전매나 월세 임대, 임차 문의 환영합니다. "  최고부동산은 현장 부동산입니다. 현장 바로 앞 최고부동산에서 상가 좋은 자리 찾아 드립니다. 문의전화 02-2064-0033     1층 분양가 : 전용평당  평균 1억1,500만원 1층 임대/임차 월세 : 전용 10평 기준 (수익율 3.5~4.5%)(보증금 5,000만원/월세 350~400만원)   2층 분양가 : 전용평당 평균 4,500만원 2층 임대/임차 월세 : 전용 10평 기준 (수익율 3.5~4.5%)(보증금 2,000만원/월세 130~160만원)     지하 B2층 분양가 : 전용평당 평균 4,500만원 지하 B2층 임대/임차 월세 : 전용 10평 기준 (수익율 3..

지난 9월 18일에 이어 롯데캐슬 르웨스트 상업시설 " 르웨스트 에비뉴 767 "을 소개합니다. 르웨스트 에비뉴 767 상가인 쇼핑몰은 예고한 대로 상가 약 200개를 업종별로 ZONE(구역)을 설정하여 크게 FOOD & BAKERY 코너, RETAIL 소매코너, SERVICE 코너로 3분화 되어 분양 예정입니다. 지하2층, 지상1층, 지상2층 3개층 모두 동선을 잘 활용하여 체계적으로 ZONE이 배분되었으며 어느 한 곳 외진 곳 없이 모든 상가가 위치에 있어 뛰어나 훌륭하게 설계된 느낌입니다. 가격대는 크게 과하지 않은 선에서 책정된 듯하며 지하2층과 지상2층은 금액대가 비슷하여 전용평당 평균 5,000만원선이고, 지상1층은 평균 1억1,500만원선 으로 책정되었습니다. 향후 일정을 보면, 10월 1일..

지난달 2021년 8월말 마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 롯데캐슬 르웨스트 (주상복합 생활형숙박시설)가 성황리에 분양을 마쳤습니다. 총 876실에 약 60만명이 청약하여 평균 600대 1 이상의 경쟁을 하며 한국 전역에 명실공히 마곡의 부상을 소개하였습니다. 이제 생활형숙박시설을 마무리하고 르웨스트 건물의 지하2층, 지상1, 2층에 쇼핑몰 상가를 다음달 10월에 르웨스트 에비뉴 767이란 이름으로 분양합니다. 상가 갯수는 약 200개 정도이며 MD구성이 잘되어 있어 업종별로 ZONE(구역)을 만들어 분양 예정이어서 기대가 되고 있습니다. 예를 들면 FOOD & BAKERY 코너는 음식점, 프렌차이져, 캐쥬일 펍, 카페, 고기집, 테이크아웃 전문집 등으로 분양하고, RETAIL 소매 코너는 편의점, 가..

지난 7월14일 마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양 소식에 이어 두번 째 블로그 올립니다. 오늘은 최근 업데이트 된 내용으로 모든 분들이 관심 가지고 있는 청약금과 청약방법, 청약일정에 대해 설명드리고자 합니다. 르웨스트 분양소식이 7월에 나온 이후 현재 롯데캐슬 르웨스트는 장안의 화제가 되어 있으며 날로 새롭게 변모하고 있는 마곡에 수익율이 좋은 새로운 투자모델로 떠 오르고 있습니다 아파트 투자가 여러 제약으로 어려운 이 때에 오히려 상가보다 더 매력적인 투자처인 생활형 숙박시설이 각광을 받고 있습니다. 총 876실을 공급하는 이번 마곡 롯데캐슬 르웨스트는 위의 사진에서 보시듯이 총 5개 동 10개 타입으로 구성이 되어 있으며 3~15층은 생활형숙박시설이며 지하2층과 1층,2층은 쇼핑몰로 구성이 되어 있고 지..

마곡이 곧 밝아집니다. 엠밸리7단지아파트 앞 그동안 비워두었던 특별계획구역에 첫 작품이 등장합니다 MICE복합단지 공간에는 외국인들이 와서 국제회의를 하고 전시를 할 수 있는 컨벤션센터와 전시관과 롯데에서 짓는 5성급 호텔과 그 외 국제회의에 필요한 업무단지가 계획되어 있는데 더욱더 편리한 환경을 만들기 위해 생활형숙박시설(생숙) 876실을 분양합니다. 호텔식 레지던스 형태로 지어질 이 "생숙"은 많은 이들이 기대하고 있는 프리미엄급 생숙으로 이름은 "롯데캐슬 르웨스트" 라는 이름으로 분양을 하게 되었습니다 저희 부동산 최고부동산공인중개사사무소는 현재 MICE복합단지가 서는 부지 바로 앞 엠밸리7단지아파트 상가 코너에 있어 고객님들에게 현장을 설명하고 청약을 받을 수 있는 최고의 위치에 자리하고 있습니다..

강서구 마곡지구 산업단지에 오랫동안 기다렸던 마곡마이스(MICE)복합단지가 지난 5월 팬스를 치고 착공을 시작하였습니다. 마곡역에서 마곡나루역까지 연결되는 총부지 8만2,724㎡ (약25,000평) 에 삼성동 코엑스의 2배 규모로 마이스복합단지가 건립되는데 2024년 하반기 완공계획으로 진행된다고 합니다 건설은 롯데컨소시움이 맡아서 진행예정이며 이 마곡마이스는 향후 건립시 강서 최고의 랜드마크(LANDMARK)가 될 것으로 사려됩니다. MICE복합단지에는 규모가 가장 큰 CP1 부지에는 국제회의장(CONVENTION CENTER), 전시장 (EXBITION CENTER), 400실 이상의 5성급 호텔, 문화 및 집회시설이 건설될 예정이며 지하7층~지상13층 규모로 건축예정이라고 합니다 롯데에서는 여기에 ..

마곡엠밸리 9단지가 내년 2월 중순 입주합니다. 전세 구하기 힘든 이 때에 많은 전세 매물이 나올 예정으로 전세 필요하신 분들은 연락 주시기 바랍니다. □ 마곡9단지 단지 현황 ▷ 사업주체 : SH공사 ▷ 주소 및 위치 : 서울특별시 강서구 마곡동 744 ▷ 시공업체 : 한신공영 ▷ 입주 예정시기 : 2021. 2. 16 ▷ 난방방식 : 지역난방 ▷ 총 세대수 : 1,529세대 (분양 962세대) ▷ 분양 평형대 : 25평형, 34평형 최근, 8월1일부터 시행되는 임대차3법(계약갱신청구권, 전월세상한제5%, 전월세신고제)으로 인해 전세 구하기가 더 어려워져 현재 시장에 전세 물건이 거의 없을 정도로 시장에서 전세 구하기가 어렵습니다. 이 번 마곡엠밸리 9단지는 내년 2월 중순 입주 예정으로 전세 물량이 ..

지난 7.10일 정부는 문정부 들어 23번째의 부동산 대책을 내 놓았는데 그 강도가 매우 세어져서 기존에 아파트를 소유하고 있던 분들 중에서 오피스텔을 함께 보유하고 있던 분들이 크게 타격을 받게 되었습니다. 이번 7.10대책은 아파트에 한정되어 취해진 조치인데 주요한 부분중의 하나가 취득세와 양도소득세의 중과세 부분입니다 현재 오피스텔을 보유하고 있다면 그 수에 따라 추가 아파트를 살 때 오피스텔을 주택으로 간주한다는 것입니다 1가구 2주택은 기존 주택 가액에 따라 1~3%였으나 7.10대책후에는 2주택은 8%, 3주택 이상이나 법인은 12%로 그 요율이 엄청나게 올라서 다주택자들의 부담이 많이 올라가게 되었습니다. (다만, 오피스텔을 추가로 살 때에는 그 수에 관계없이 기존 취득세율 4.6%가 적용되..

현재 한창 방화뉴타운 재건축사업이 진행중인 방화 6구역에 매물이 나와 소개합니다 6구역의 상가주택이며 대지는 32평의 3층 다세대주택으로 1층은 상가로 사용하고 있고 2-3층은 주택으로 사용하고 있습니다. 주택조합원 승계가 되는 물건으로 아파트 1채와 상가 1개를 받을 수 있는 물건으로 매매가는 9억대 중반입니다. 아파트를 장만할 수 있는 절호의 기회입니다. 6구역에 관심 있는 분들은 좋은 매물이니 연락 주시기 바랍니다. 6구역은 위로는 4구역 좌로는 5구역과 접해 있으며 뉴타운 지정구역 중 가장 빠르게 진행되는 곳이기도 합니다. 6구역은 현재 시공은 현대건설에서 하는 것으로 정해졌으며 빠르면 올해내 관리처분인가가 날 예정으로 그 속도가 빠르게 진행되고 있습니다. 투자를 원하시는 분은 마곡식물원부동산으로..

마곡지구는 서울시가 지정한 테크노밸리 연구단지입니다 LG, 코오롱, 롯데, 넥슨 등 큰 업체를 비롯하여 약 130개 기업의 연구소가 들어 서 있는 곳입니다. 관련 협력업체들이 하나 둘 입주하는 가운데 있는데 이 쪽으로 생각하는 기업들을 위해 몇 자 적습니다. 사무실 필요하신 분들은 마곡지구 사무실, 상가 전문업체인 마곡식물원부동산으로 연락주시기 바랍니다. 필요한 사무실을 구해 드리겠습니다. 사무실 시세를 보면 분양평당 싼 것은 3년전쯤 분양한 건물들은 분양 평당 900만원대 부터 시작했고 최근에 분양한 것은 분양평당 1,300만원까지 합니다. 그래서 현재 싼 것을 구하면 1,000만원 선 정도에서 사서 입주할 수 있으면 괜찮은 편입니다. 이전에 900만원대에 산 것 1,000만원 정도에 매물 있으면 사든..