부평 지식산업센터 인천테크노밸리 U1 센터 상가분양

오늘 아침 일찍 부평 아파트형공장인 지식산업센터 신축건물인 인천테크노밸리 U1센터에

다녀 왔습니다.

어느정도 규모를 짐작은 했지만 과히 놀랄만한 규모에 잘 지어진 지산이었습니다.

대단위 규모와 지하 6미터나 되는 높은 층고, 1층 상가 5미터 천장고,

지하1층~11층까지의 드라브인 시스템과 넓은 공간이 물류하기에 무척 편리하게 설계되어 있고

인천과 부천, 부평산업단지가 가까와 향후 물류쪽으로 크게 발전할 수 있는 곳이라는

생각이 들었습니다. 

건물은 총 A,B,C,D 4개동과 앞의 롯데시네마 건물 (3층~6층 롯데시네마)로 되어 있는데

위의 왼쪽 건물이 A동이며 지하1층~10층까지는 제조공장이며 위의 11층~23층까지는 기숙사로 되어 있고

뒤의 B,C,D동은 지하1층~11층까지는 제조공장이며, 위 11층~22층 (D동만 11층~21층)까지는 사무실로

구성되어 있습니다.

대지면적은 총 10,586평이며, 연면적 84,886평, 최고 23층 건물로 호실로는 총 2,200개 호실로 구성된

인천지구 최고 규모의 지식산업센터 단지입니다.

 

인천테크노밸리 U1센터 바로 부근으로 경인고속도로와 서울외곽순환고속도로가 있어

물류에 편리한 위치이며 아파트단지로 가득찬 구도심에 세워진 곳이라

건물 자체 고객외에도 인근의 주민들이 와서 이용할 수 있는 좋은 조건을 가진 곳입니다.

 

오늘 소개하고 싶은 것은 상가 투자인데

현재 대부분 상가는 분양이 완료된 상태이고 선임대된 상가로 1층 10개 호실 정도 투자 가능하여

추천드립니다.

현재 선임대된 것으로 마포 중식당 유명쉐프가 운영하는 중식당으로 1층 A동 6칸이 있으며 

1칸 혹은 2칸씩 분양 가능합니다. 

전용 25평형(2칸)은 공급가가 약 13억 정도이고 전용 14평형(1칸)은 공급가가 7억9천선입니다.

전용 25평형은 평단가 2,572만원으로 보증금 5800만원에 월세 485만원이며, 같은 평수 2개 있습니다.

전용 14평형(1칸)은  평단가 2,900만원으로 보증금 3500만원에 월세 295만원으로, 같은 평수 2칸 있습니다.

렌탈프리는 3개월 주며, 연수익율은 4.73%입니다.

상가의 경우 대출이 개인신용도에 따라 조금 다르나 보통 60%정도 예상합니다.

 

 

그외 지식산업센터나 기숙사도 분양 가능합니다.

지식산업센터 공장,사무실은 수익율이 5% 정도이고 기숙사의 수익율은 4.5%입니다.

기숙사는 복층 바닥7평, 상층 4평정도로 풀 옵션이며 평균 분양공급가는 1억4500만원 정도로

부담이 안되며 구조가 예쁘게 나왔습니다. (보증금 500/월세 50만원 수준)

제조용공장(공장평아파트)과 사무실은 평단가가 550~650만원 선으로 좋은 가격이며, 지하주차장 경우 

2.5톤 들어가고 진입로 높이는 3.5미터 높이로 큰 차 출입이 자유롭습니다.

 

위 조감도에서 보듯이 주위는 아파트로 둘러져 있고

왼쪽은 한전 인천본부, 오른쪽은 산책할 수 있는 청천천이 있어 건물의 가치를 더욱 더 높여 줍니다.

 

상가에 투자하실 분, 지식산업센터 제조용공장, 사무실, 기숙사에 투자하실 분들은

연락주시면 예약하여 같이 보도록 하겠습니다.

상담후 계약과 연결되면 소정의 혜택도 드립니다.

많이 연락주세요.

 

최고부동산공인중개사사무소

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