정부 7.10부동산대책 후 마곡 급매 오피스텔 매수 기회

지난 7.10일 정부는 문정부 들어 23번째의 부동산 대책을 내 놓았는데

그 강도가 매우 세어져서 기존에 아파트를 소유하고 있던 분들 중에서 오피스텔을

함께 보유하고 있던 분들이 크게 타격을 받게 되었습니다.

이번 7.10대책은 아파트에 한정되어 취해진 조치인데

주요한 부분중의 하나가 취득세와 양도소득세의 중과세 부분입니다

 

현재 오피스텔을 보유하고 있다면 그 수에 따라 추가 아파트를 살 때 오피스텔을 주택으로

간주한다는 것입니다

1가구 2주택은 기존 주택 가액에 따라 1~3%였으나 7.10대책후에는 2주택은 8%,

3주택 이상이나 법인은 12%로 그 요율이 엄청나게 올라서 다주택자들의

부담이 많이 올라가게 되었습니다.

(다만, 오피스텔을 추가로 살 때에는 그 수에 관계없이 기존 취득세율 4.6%가 적용되니

착오 없으시기 바랍니다)

 

뿐만 아니라 더 중요한 것은 양도소득세 문제입니다.

예를 들면 기존에 아파트 한 채 보유하고 있던 분이 오피스텔 두 개를 사서 주택임대사업자에

등록을 했을 경우 기존에는 오피스텔은 주택수에서 제외되어 1가구 1주택이었으나

7.10대책이 오피스텔도 주택으로 인정 (사무실용 오피스텔은 예외) 하여 오피스텔이 2채 있을 경우

작년 8.2대책에 대비 2주택, 3주택에 따라 추가 10%, 20%의 가산세가 붙어지게 됩니다.

(8.2대책은 2주택은 추가 10%, 3주택은 추가 20% 가산세 였습니다)

 

다시 말하면 이번 7.10 대책을 적용시

아파트 1채, 오피스텔 1개를 가지고 있다면

양도세득세는 일반세율 (6~42%) + 20% 가산세가 더해지며

아파트 1채, 오피스텔 2개를 가지고 있다면 일반세율 + 30% 가산세가 더해져서 최대 72%까지의

양도세득세를 내야 합니다.

따라서 아파트를 처분하고자 하는 분들 중에 오피스텔을 소유하고 있는 분들은

오피스텔이 주택에 산정됨으로 인해 엄청난 양도소득세를 내야하는 그러한 상황입니다

그리하여 현재 아파트를 처분하려고 하는 분들중에 오피스텔을 같이 가지고 있는 분들은

오피스텔을 급매로 처분하지 않으면 안되는 상황에 처하게 되어 시장에 오피스텔 매물이

싸게 많이 나오고 있습니다.

 

 

서론이 길었지만

이 때가 오피스텔에 소액을 투자하려고 하시는 분들에게는 절호의 찬스가 온 셈으로

물건을 잘 고르면 시세보다 2,000만원 이상 싸게 오피스텔을 장만할 수 있습니다

저희 마곡식물원부동산은 이러한 마곡에 나오는 정보를 고객의 기호나 요청에 따라

필요한 급매 오피스텔을 전문적으로 구해드리니 필요하신 분들은 연락주셔서

상담하시고 싸게 오피스텔를 매입하시기 바랍니다.

 

오피스텔은 양천향교역의 대표적인 오피스텔인 대방디엠시티1차, 2차 뿐만아니라 엠코지니어스타 등

비교적 큰 평수의 오피스텔로 급매로 나와 있고 양천향교역과 발산사이의 6평대의

작은 오피스텔 매물도 제법 나와 있어 잘 고르면 싸고 알찬 오피스텔을 장만하실 수 있습니다

이 외에도 발산역의 현대힐스테이트, 마곡역의 힐스테이트에코동익, 마곡나루역의 보타닉푸르지오,

롯데캐슬파크 등의 매물을 많이 보유하고 있으니 연락주시기 바랍니다

 

마곡 오피스텔 전문부동산

식물원 공인중개사사무소

대표 이무학

전화 02-3664-2453

핸드폰 010-2086-4252