루카831(LUCA831) 강남중심가 하이엔드 오피스텔 분양 투자

부동산 투자가 정부의 규제와 금융권의 제재로 말미암아 자금이 갈 때가 없는 이 시점에

그래도 투자할 만한 좋은 상품이 나오고 있어 소개해 드립니다.

 

루카831은 강남구 역삼동에 지어지는 호텔급 고급 오피스텔로 현대엔지니어링이 최초로 

선보이는 하이엔드 브랜드로 The H, 힐스테이트를 잇는 또 하나의 명작입니다.

 

주거와 업무, 휴식처가 함께 있는 공간으로 5성급 호텔 수준의 시설로 지어지며

강남의 오피스텔은 거주보다는 법인 등의 사무실로 더 많이 사용되고 있습니다.

강남구 인구는 537,879명이며, 강남구 기업체는 71,373업체로 많은 기업들이 모여 있고

기업 종사자는 698,000명으로 고급 오피스텔을 사무실로 사용하려는 기업들의 수요가 주거로

사용하는 숫자보다 훨씬 더 많은 곳입니다.

 

 

현재 강남중심에 그것도 강남대로 코너에 약1,000평의 대지를 구하기가 쉽지 않습니다

대지 950평, 지상 3층~ 29층까지 오피스텔이며 1,2층은 상가로 되어 있고

지하 7층까지 주차장으로 확보되어 있으며 총 337실로 강남에서는  대형 Size 오피스텔로는 거의

최대 수준입니다.

 

루카831 오피스텔의 주요 TYPE은 전용 16.5평의 A-TYPE으로 거주로 사용시에는 1.5룸으로

설계된 룸입니다. A-TYPE은 전용 16.5평으로 총 162개실이며, 남향으로 룸이 배치되어

좋은 위치로 설계되어 있습니다.

 

 

루카831은 강남 입지에 하이엔드 주거 공간으로 최적의 위치에 있습니다.

강남이 주 활동무대거나 강남이 직장인 분들 중 주거를 갖고 싶어 하시는 혼족이나 부부가

살기에도 최고의 환경입니다.

초고급 프리미엄 호텔급 수준의 서비스를 받으며 쾌적하게 삶의 가치를 높일 수 있는 공간입니다.

 

강남역 삼성타운에서 5분 정도 밖에 떨어져 있지 않으며

최근 약 5,000세대의 강남아파트 재건축이 진행되고 있는 역삼동 우성아파트사거리 코너에 위치하고 있어

위치로도 최고의 위치입니다. 역삼동은 향후 많은 발전이 기대되는 곳이고 한국 최고의 번화가로

강남구에서도 이 곳은 공시지가가 제일 높은 곳입니다.

 

 

루카831의 A-TYPE의 실내 인테리어와 구조도 최고급으로 설계되어 있습니다.

 

우아한 아치형으로 전 건물이 흰색으로 설계되어 있어 고급지며 우아하고 안정된 실내 분위기입니다.

 

A-TYPE은 위의 평면도에서 보듯이 침실과 거실 사이에 칸막이로 설치할 수 있도록 되어 있는데

OPTION사항으로 선택할 수 있도록 되어 있어 넓게 쓰실 분이나 사무실로 사용하실 분들은

칸막이 없이 사용하시면 되겠습니다.

칸막이는 벽체가 아닌 MAGIC GLASS로 되어 있습니다.

 

 

지상29층 탑층에 POOL이 제공되어 생활의 피로를 풀 수 있도록 되어 있습니다.

 

발렛서비스, 조식서비스, 하우스키핑서비스 등 최고급으로 서비스 제공됩니다.

 

루카831 공시가는 강남구에서 2019년 이후 공급된 하이엔드 오피스텔 중 가장 높은 가격입니다.

 

루카831의 분양가는 전용평당 평균 1억 1,500만원 수준으로 분양가면에서는 오히려 타 상품대비 

가장 낮은 분양가입니다.

루카831은 강남오피스텔 중에는 지하7층, 지상 29층, 총 337실로 가장 큰 규모이며

향후 강남의 랜드마크가 될 것으로 확신합니다.

 

종합해 볼 때,

루카831은 강남에 투자를 하려 분들에게 좋은 투자처가 될 것인데

거주로 사용할 수도 있고, 아니면 사무실로 임대를 주어 임대사업을 하기에도 적당하며

대출규제 (DSR 40%)에 적용되지 않아 

대출한도도 70%정도의 대출이 가능합니다 (루카831은 대출규제를 받지 않는데 2021년 5월16일

이전에 모집공고를 완료한 사업장으로 2021년 5월 17일부터 강화된 LTV 한도규제에 적용 받지 않습니다)

준공은 2024년 예정입니다.

강남역 250미터 초 역세권에 초대형 랜드마크로,

시공사 현대엔지니어링이 만드는 브랜드 가치와 5성급 호텔 서비스를 즐길 수 있는 최고급 사무실 겸

거주 오피스텔로 투자용으로 적격이라 생각합니다.

 

계약조건은,

계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%인데 중도금은 대출이 됩니다 (이자는 후불제로 되어 있습니다)

루카831 오피스텔을 업무용으로 임대시 주택수에 포함되지 않으며, 종합부동산세에 합산되지 않습니다.

강남쪽 하이엔드쪽 물건 투자를 원하시는 분은 최고부동산으로 연락주셔서 상담하세요.

상담 계약하시는 분에게는 소정의 혜택을 드리도록 하겠습니다.

 

최고부동산공인중개사사무소

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