" 검단신도시 고수익 상가분양에 주목하라 ! "

 

오늘은 지난달 2021년 6월부터 입주를 시작한 인천 검단신도시의 고수익 상가분양에 대해

알려 드립니다.

근래 몇 년간 여러가지 부동산 투기에 대한 정부의 제재로 인하여 여유자금을 아파트에 투자하기는 쉽지를

않습니다. 그래서 시민들은 주식이나 코인, 상가 투자에 손을 대지만 무엇 하나 만만치가 않은 현실입니다

주식이나 코인은 일확천금을 꿈꿀 수는 있으나 리스크가 많아 원금 손실이 크게 날 수도 있고

상가는 공실의 리스크로 인해 선뜻 투자하기에 꺼리김이 있는 것이 사실입니다.

특히 상가는 투자에 있어 수익성이 높은 것과 향후 시세차익 두마리 토끼를 같이 잡는 것이 중요하므로

어느 상권에 어느 점포에 투자하느냐가 중요하며 좋은 가치의 상권을 찾는 것이 쉬운 일이 아닐 것입니다.

그래서 오늘은 상대적으로 안전하며 고수익도 낼 수 있고 가지고 있으면 향후 시세차익도 낼 수 있는

검단신도시의 상가중 고수익을 낼 수 있는 상가를 몇 가지 소개하고자 하니 관심이 있으신 분들은

추진해 보시길 추천합니다.

 

검단은 행정구역상 인천에 속해 있으나 경기도 김포시 풍무쪽과 붙어 경계를 이루고 있는 곳입니다

풍무쪽에서 보면 그 입구가 크지 않고 잘 보이지 않아 그동안 이렇게 큰 규모의 땅이 있었나 놀라는

김포주민이 많다고 합니다.

2021년 입주를 시작으로 약 5년간 75,000 가구의 아파트가 입주가 되며

약 18만의 인구가 새로이 보금자리를 맞이하는 곳으로 신도시의 규모로는 거의 최고의 수준입니다

결국 지역의 발전은 인구가 많이 모이는 곳이 발전을 하기 마련인데 이 곳 검단은 정말 아파트에

주목해 볼만한 곳이고 특히 상가가 있는 상업지구는 거의 1% 수준으로 구역 면적이 무척 작을 뿐

아니라 상권들이 거의 한 곳에 모여 있는 올 프라자상가를 이루고 있어 모든 주민들이 한 곳의 상권으로

모이는 곳이기에 이 곳 상권은 잘 될 수 밖에 없는 조건을 갖추고 있습니다.

 

도시 구성계획은 모두 3단계로 진행이되며 1단계는 2021~23년까지 3년간 입주되는 단계인데 약 35,000세대가 1차로 입주를 하며 그 이후 2차, 3차를 거쳐 총 75,000 세대가 입주하는 계획입니다.

 

프라자상가도 몇 년에 거쳐 건립될 터인데 오늘은 올해 먼저 지어져서 추석 전후에 준공되는 상가중

세 곳 정도 투자 추천해 드립니다. 

 

상가 확대사진 (이 중 올해내 준공되는 상가는 위쪽 "ㄱ"자 모양의 JS메디컬프라자 라인에서 세중시그너처 까지의 라인입니다)

 

1. 검단퍼스트

 

검단퍼스트 프라자상가는 금호어울림센트럴아파트 바로 앞에 위치하고 있으며 대로의 코너에 있어 노출이 가장 좋은 상가건물입니다. 현재 분양이 많이 활발하여 1층은 총12칸중 2칸을 제외하고 10칸이 분양완료

되었으며 현재 남아 있는 두 칸도 먹자골목 입구에 22평형,테라스3평, 앞 보행자골목에 테이블 몇 개 놓을 수 있는 공간이 있어 고깃집 음식점 같은 것 추천합니다. 분양하시면 임대는 금방 될 좋은 자리입니다

분양가는 14억8,254만원이고 임대 수익율 5%이상 나오는 곳입니다.

대출을 받으시려면 분양가의 60%정도 생각하시면 되며 최소 현금 6억정도 필요합니다.

임대료는 600만원정도 예상됩니다.

 

 

2층에 현재 좋은 분양매물이 있어 소개합니다

현재 2층 201호, 202호, 203호가 임대계약 체결되었는데 201호는 분양이 이미 되었고

202호, 203호 각각 혹은 두 칸 분양을 받을 수 있습니다

1칸당 전용 22.65평이며 고기뷔페집으로 5년간 임대계약 완료하였습니다

1칸 금액은 5억5,940만원으로 임대수입은 3000/230만원, 수익율은 5.4%로 고수익을 볼 수 있으며

2칸 계약도 가능합니다

대출이 필요할 경우 60%까지 대출나오며 대출시는 1칸에 자기 자본 2억정도 있으면 분양이 가능합니다

수익율은 위의 도표 참조 바랍니다.

그외 4, 5, 6층은 병원과 학원으로 이미 분양이 거의 완료되었으며

그 나머지 3, 7, 8층으로 병원이나 학원, 스터디카페, 스크린골프 등 입점 분양 가능합니다.

 

2. A플러스 타워

 

A플러스 타워 역시 몇 개월내 준공되는 상가중 먹자골목 입구에 위치하고 있으며 검단퍼스트 옆 건물로

적극 추천하는 상가입니다.

1층과 2층은 이미 분양이 완료된 상태이며

3층이 남아 있고 4층~7층까지는 병의원 협의중에 있어 향후 병의원이 계약될 경우 분양받아

장기간의 안정된 임대소득을 볼 수 있는 건물로 임대수익은 5~5.5%정도 수준으로 상당히 높습니다

3층은 동물병원이나 학원, 프렌차이저 음식점 등 추천하며 8층은 스터디카페, 고급중국집,

프렌차이저 음식점 등 가장 좋은 것은 한 층 전용102평을 다 사용할 수 있다는 것인데 테라스도

약 20평 정도 있어 총 120평 정도 사용할 수 있는 공간입니다

 

 

분양시 8층 경우 전체 102평 분양시 15억3,418만원이며 분양평당금액은 800만원정도로 저렴합니다

호실별로 분양시 전용30평 정도면 분양가가 약 5억정도인데 임대료는 약 3,000/200만원정도 받을 수

있어 5%~5.5% 수익율 예상됩니다

대출을 받고 투자시는 60%인 3억정도 대출이 나오므로 자기자본 2억정도 투자로 분양 가능합니다

 

3. JS메디컬프라자

 

JS메디컬프라자는 역시 금호어울림센트럴아파트 맞은편 오른쪽 코너 빌딩으로 이름 그대로 병원 유치를

목표로 움직이는 상가이며 두 필지로 구성되어 제법 싸이즈가 되는 건물이며 바로 앞에 롯데 대형 컴플렉스가 지어지는 자리로 병원자리로는 최적의 자리입니다.

병원이나 학원, 대형 프렌차이저 등이 입점될 예정이며 8층 건물에 8층은 시행사 본사로 사용하며

4층이상 7층까지는 분양평당 800~900만원대에 분양중에 있어 분양가가 세지 않는 편이며

투자시 향후 프리미엄도 볼 수 있는 자리입니다. 이미 1층은 프리미엄이 제법 붙었습니다

임대료는 5%수준이며 평균 1칸에 4~5억정도 투자하면 분양 받을 수 있으며 대출시는 자기자본

2억 정도로 상가 투자하여 수익을 낼 수 있으며 향후 프리미엄도 얻을 수 있는 자리로

추천합니다.

 

검단신도시는 75,000세대의 아파트 대단지인만큼 인구가 많이 거주할 곳으로 향후 아파트 및

상가가 활발하며 빨리 성장하는 도시로 될 곳으로 투자에 추천합니다.

특히 모여 있는 상권으로 구성되어 있는 플라자상가에 투자 추천합니다.

 

저희 최고부동산은 각 프라자상가의 시행사/분양사와 직접 연결되어 있어 상기 상가이외에도

플라자 상가의 좋은 매물을 많이 확보하고 있어 고객의 Need에 따라 분양과 임대를 믿음과 신뢰를 다하여 알선하고 있습니다.

 

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